Προστιθέμενη αξία έχουν δώσει οι ανακαινίσεις παλαιότερων κατοικιών, πριμοδοτώντας και τις τιμές των ενοικίων σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας αλλά και άλλες περιοχές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, που δημοσιεύει η εφημερίδα «Τα Νέα», η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την τιμή του ενοικίου κατά μέσο όρο 26%, ιδιαίτερα όταν περιλαμβάνει και ενεργειακή αναβάθμιση. Ακίνητα τα οποία βρίσκονταν στα αζήτητα και είχαν χαμηλά ενοίκια εξαιτίας της παλαιότητάς τους μεταμορφώνονται και συντηρούν την ανοδική τάση των τιμών.
Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας Protio για τις περιοχές της Αθήνας, οι κατοικίες γίνονται αισθητά πιο ελκυστικές μετά την ανακαίνιση. Η ζήτηση και η αναβάθμιση διαφορετικών κατοικιών επηρεάζουν την αύξηση της αξίας του ενοικίου, ενώ προκύπτει ότι πλέον τα ακίνητα αυτά προσελκύουν και επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς περιοχές που θεωρούνταν υποβαθμισμένες αναβαθμίζονται. Από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι οι ενοικιαστές δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση στα σύγχρονα, ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Η προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα οδηγεί σε σημαντική αύξηση της αξίας των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Για παράδειγμα, στην περιοχή του Υμηττού η αξία των ενοικίων των ακινήτων αναδιαμορφώνεται μετά την ανακαίνιση και σημειώνει αύξηση 74,4%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη μεταβολή μεταξύ των περιοχών που περιλαμβάνονται στην ανάλυση της Protio.
Στην περιοχή της Δάφνης η αύξηση της αξίας του ενοικίου μετά την ανακαίνιση φτάνει να είναι αυξημένη έως και 30,3%. Ενώ στους Αμπελοκήπους, που κατατάσσονται σταθερά στις πιο δημοφιλείς περιοχές, η αύξηση φτάνει στο 19%. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές της Αθήνας. Σύμφωνα με στοιχεία από πλατφόρμες αναζήτησης ακινήτων, ενδεικτικά ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στα Πατήσια, 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, 70 τ.μ., διατίθεται με ενοίκιο 650 ευρώ, ενώ ένα μη ανακαινισμένο ανάλογων τετραγωνικών, 2ου ορόφου, προς 450 ευρώ. Στην περιοχή του Νέου Κόσμου διαμέρισμα 2ου, μη ανακαινισμένο, 65 τ.μ., 700 ευρώ, ενώ πλήρως ανακαινισμένο, επίσης 2ου, 980 ευρώ.
H προτίμηση για ανακαινισμένα ακίνητα επιβεβαιώνει τη νέα δυναμική της αγοράς ακινήτων, ενώ η ανακαίνιση δεν αυξάνει μόνο την αξία ενοικίασης, αλλά προσφέρει επίσης μια πιο ελκυστική κατοικία για τους ενοικιαστές, ενώ σε πολλές περιοχές οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν την αξία του ενοικίου τους έως και 11%, όπως δείχνουν τα στοιχεία. Οι σύγχρονες προδιαγραφές, όπως η ενεργειακή αποδοτικότητα και οι μοντέρνες ανέσεις, είναι σημαντικά κίνητρα, καθώς τα ανακαινισμένα ακίνητα συνήθως περιλαμβάνουν ενεργειακές αναβαθμίσεις, μειώνοντας το κόστος λειτουργίας για τον ενοικιαστή, καθιστώντας τα πιο ανταγωνιστικά. Ετσι μπορούν να αυξήσουν την τιμή ενοικίου ακόμα και 35%, την τιμή πώλησης κατά 45%, ενώ μια πλήρως ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να προσφέρει ακόμα και 45% μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
Επιδότηση έως 8.100 ευρώ
Μια ανακαίνιση 13.500 ευρώ σε ένα κλειστό διαμέρισμα έως 100 τ.μ εξασφαλίζει στον ιδιοκτήτη του επιδότηση 8.100 ευρώ αλλά και ένα αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια εφόσον νοικιαστεί μέχρι το τέλος του 2025. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» βελτιώθηκε και προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με μέγιστο όριο τα 13.500 ευρώ. Το 50% της επιδότησης θα μπορεί να δίνεται προκαταβολικά, ενώ το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά. Ακίνητα που θα ανακαινιστούν θα πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον για τρία χρόνια.
Ειδικότερα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» μια κατοικία, εφόσον:
- Διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
- Το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.Εχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
- Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.
