Λύσεις που να επιτρέψουν σε ένα πλήθος ακινήτων να βγουν στην αγορά φαίνεται να αναζητούν από κοινού κυβέρνηση και servicers με τους δεύτερους να θέτουν μια σειρά από ζητήματα που χρειάζονται άμεση επίλυση ώστε τα επιθυμητά αποτελέσματα να είναι εφικτά.
Οι servicers κινούνται σε δύο επίπεδα: Στη γνωστή νομοθετική επιτροπή που συναντάται στην Τράπεζα της Ελλάδος και εξετάζει πιθανές αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ώστε να συντμηθούν οι χρόνοι αναιρέσεων στους πλειστηριασμούς ενώ πλέον οι servicers έχουν καταθέσει ένα σχετικό paper στην κυβέρνηση το οποίο όπως δείχνουν εξετάζεται από το Οικονομικό Επιτελείο καθώς τα περισσότερα από τα αιτήματα που έχουν υποβάλει μπορούν να οδηγήσουν σε μια ωρίμανση των ακινήτων τέτοια ώστε αυτά να βγουν στην αγορά προς πώληση ή προς εκμετάλλευση.
Αυτά που περιλαμβάνονται στη λίστα των αιτημάτων ή τουλάχιστον πολλά από αυτά αποτελούν αιτήματα και από πολλούς αγοραστές ή πωλητές που επιθυμούν να συνάψουν συμβόλαια.
Τι ζητούν οι servicers
–Να τίθεται προθεσμία στους υποθηκοφύλακες και στα Κτηματολόγια για τις εγγραφές και τις καταχωρήσεις αντιστοίχως. Δεν νοείται η μεταγραφή να χρειάζεται πλέον του ενός μήνα για να διενεργηθεί ενώ σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνάται και το διάστημα του έτους. Παρεπόμενο αίτημα αποτελεί η στελέχωση των παραπάνω υπηρεσιών με εξειδικευμένο προσωπικό.
-Σε σπίτια τα οποία είναι εγκαταλελειμμένα και κλειδωμένα και τα οποία θα δοθούν από τους servicers στην αγορά να μην αποτελεί προϋπόθεση για την αξιοποίησή τους το ενεργειακό πιστοποιητικό που σε ορισμένες περιπτώσεις είναι εξαιρετικά δύσκολο να εκδοθεί.
– Να είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση συστάσεως στις περιπτώσεις αυθαιρέτων όταν πρόκειται περί οριζοντίων ιδιοκτησιών.
-Να είναι δυνατή η παράταση ισχύος της ρύθμισης αυθαιρέτων στα προ του 2011 αυθαίρετα καθώς τα συμβόλαια που αφορούν servicers και ιδιώτες, συμβόλαια που είναι πολύ πιο δύσκολα και χρονοβόρα ώστε να ολοκληρωθούν.
– Να απλοποιηθούν οι διαδικασίες στην ΑΑΔΕ για την έξωση από υφιστάμενες μισθώσεις οι οποίες είναι χωρίς συμβόλαιο και χωρίς να καταβάλλεται ενοίκιο.
Ολα τα παραπάνω θα δώσουν μεγαλύτερες δυνατότητες στους servicers και στις τράπεζες να ρίξουν στην αγορά περισσότερα ακίνητα σε μικρότερο χρόνο.
Συνολικά οι servicers και τράπεζες διαθέτουν περί 25.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα 15.000-16.000 (8.000 από servicers και 9.000 από τράπεζες) ανήκουν στην κατηγορία των οικιστικών.
Υπενθυμίζεται πως με βάση τα μέτρα που νομοθέτησε η κυβέρνηση αναμένεται από το 2026 να διπλασιαστεί ο ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα των τραπεζών και των servicers σε μια προσπάθεια αυτά να βγουν συντομότερα στην αγορά.
Μεγαλύτερη υπολογίζουν οι servicers πως θα είναι γι’ αυτούς η επίπτωση από τον διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ στα οικιστικά ακίνητα έναντι της επίπτωσης που θα υποστούν οι τράπεζες.
Ο servicers έχουν διαφορετικές κεφαλαιακές επάρκειες έναντι των τραπεζών τα περισσότερα δε ακίνητα βρίσκονται στα οχήματα των τιτλοποιήσεων δηλαδή στα SPV που σημαίνει όχημα ειδικού σκοπού- special purpose vehicle.
