Κ. Ζαγναφέρης: «Αντί να αυξήσουν τους συντελεστές, έδιναν ‘μπόνους’ με διάφορα τερτίπια… »
Λουκέτο στην οικοδομική δραστηριότητα και αναστάτωση στην αγορά ακινήτων συνεχίζουν να προκαλούν οι εξελίξεις γύρω από τα μπόνους του ΝΟΚ, με κάποιους Δημάρχους να απειλούν για νέο γύρο δικαστικών προσφυγών για όσους παρανομούν, ανακαλώντας παράλληλα άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του οικοδομικού κανονισμού, αλλά δεν έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες. Υπολογίζεται, με βάση πρόσφατα στοιχεία που κατέθεσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θεόδωρος Σκυλακάκης στη Βουλή, ότι ο αριθμός των αδειών που έχουν εκδοθεί με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού ανέρχεται σε πάνω από 14.000, χωρίς όμως να διευκρινίζεται πόσες από αυτές έχουν κάνει έναρξη εργασιών και πόσες όχι, φανερώνοντας το μέγεθος του προβλήματος που έχει δημιουργηθεί.
Ποιο είναι όμως το πρόβλημα που δημιουργήθηκε και κατά πόσο αυτό αφορά και στην εξέλιξη της ανοικοδόμησης στον Νομό Ξάνθης;
Σε όλα τα παραπάνω αναφέρεται μιλώντας στην «Θ», ο κατασκευαστής – Πολιτικός Μηχανικός και πρώην Αντιπεριφερειάρχης Ξάνθης κ. Κωνσταντίνος Ζαγναφέρης.
«ΠΑΓΩΜΕΝΗ Η ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ, ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΑΝ ΤΟ… ΤΕΡΤΙΠΙ ΜΕ ΤΟ ΜΠΟΝΟΥΣ – ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΕΣ ΟΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΞΑΝΘΗ»
Αναλυτικότερα, ο κ. Ζαγναφέρης, εξήγησε σε τι αφορά το όλο θέμα και τι επιπτώσεις έχει αυτή η εξέλιξη σε τοπικό επίπεδο: «ο ΝΟΚ ψηφίστηκε το 1913 και ίσχυε μέχρι το 1973, μετά άλλαξε το 1985 και λογικά άλλαξε και το 1993. Ανανεώνεται περίπου κάθε 20 χρόνια, λόγω νέων συνθηκών, νέων αγορών, νέων τεχνολογιών. Τα επόμενα χρόνια που ακολούθησαν, με κάποια «τερτίπια» και κάποια «μπόνους» ουσιαστικά, αύξησαν με πλάγιες μεθόδους την δόμηση, αντί να αυξήσουν τον συντελεστή δόμησης. Γιατί συνήθως η τάση είναι να μειώνεται ο συντελεστής δόμησης καθώς όλοι ξορκίζουν τις οικοδομές – μεγαθήρια και επειδή δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα, βρήκαν έναν άλλο τρόπο. Αυτόν με τα λεγόμενα «μπόνους», όπου με διάφορα «τερτίπια» ουσιαστικά αυξάνονταν ο συντελεστής δόμησης και κέρδιζαν κάποια μέτρα τόσο οι εργολάβοι, όσο και οι οικοπεδούχοι. Στις επαρχίες που δεν υπάρχουν μεγάλες αξίες ακινήτων, δεν πολύχρησιμοποιήθηκε. Στην Ξάνθη αν αφορά σε δυο – τρείς οικοδομές. Προσωπικά, ούτε καν ασχολήθηκα, διότι το έβλεπα και ήταν έωλο από πλευράς νομιμότητος. Στην Αθήνα όμως, επειδή είναι άλλα τα μεγέθη, όλοι προσπαθούσαν να επωφεληθούν. Όταν όμως συγκεντρώνεις μια αύξηση του συντελεστή δόμησης, αναγκαστικά, πρέπει να τον βάλεις κάπου. Το πιο λογικό είναι να προσθέσεις κάποιον όροφο και όταν τον προσθέσεις, αλλάζεις το ύψος και η οικοδομή γίνεται μεγαθήριο, ανάλογο με τις διπλανές. Επάνω σε αυτό, επειδή θίγονταν κάποια συμφέροντα ακριβών συνοικιών στον Άλιμο, ο Δήμαρχος και κάποιοι άλλοι όμοροι Δήμοι, προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας και ακύρωσαν τον νόμο. Το πρόβλημα τώρα είναι ότι κάποιοι είχαν κάνει συμφωνητικά, κάποιοι έκαναν αγοραπωλησίες, κάποιοι έχουν ήδη χτίσει (και τι να κάνουν τώρα; Να γκρεμίσουν;) και τώρα περιμένουμε νέες διευκρινίσεις και νέα νομολογία, ώστε να δοθεί κάποια λύση σε αυτό το πρόβλημα. Εάν η υπόθεση φτάσει στα άκρα και αν οι Δήμαρχοι δεν δεχθούν μια μέση «λύση» (δηλαδή ο,τι έγινε, έγινε και σταματάμε από εδώ και πέρα) προφανώς θα βγουν όλοι χαμένοι, με πρώτους τους Μηχανικούς και τους Εργολάβους που είχαν επενδύσει χρήματα και εργασία. Προς το παρόν λοιπόν είναι «παγωμένη» η οικοδομική δραστηριότητα, μόνον για τις άδειες που χρησιμοποίησαν αυτό το «μπόνους». Για τους άλλους που χρησιμοποίησαν μόνον τον ΝΟΚ, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Συνεχίζουν κανονικά. Αυτοί όμως που χρησιμοποίησαν το «μπόνους» και δεν μπορούν να συνεχίσουν την ανοικοδόμηση δεν ξέρουμε τι θα γίνει. Γιατί ουσιαστικά είπαν ότι όποιος είχε αρχίσει να χτίζει μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου, θα συνεχίσει. Από την άλλη πλευρά, όσοι έβγαλαν άδεια και δεν άρχισαν να χτίζουν, είναι και αυτοί στον «αέρα» και δεν θα την χρησιμοποιήσουν. Μπορούν να κάνουν τροποποίηση, με νέες μελέτες, ερχόμενοι στο καθεστώς του τι ισχύει πάγια, σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Για την Ξάνθη όμως, είναι μεμονωμένες οι περιπτώσεις. Δεν αφορά σε όλη την ανοικοδόμηση. Όσοι εφαρμόζουν απαρέγκλιτα μόνον τον ΝΟΚ, συνεχίζουν κανονικά».
