Στρ. Παραδιάς: «Η διάταξη πιάνει αναδρομικά τους ιδιοκτήτες»
Συμφωνούν με το Ν/Σ και οι ξενοδόχοι της Ξάνθης
Την αδυναμία εκμετάλλευσης χιλιάδων καταλυμάτων σε όλη την Ελλάδα βλέπει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού για τις προδιαγραφές λειτουργίας των ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb), την ίδια ώρα, που ο Νομός Ξάνθης «μετρά» περί τα 400 με 500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο σύνολο του χρόνου, σύμφωνα με παλαιότερες, αποκλειστικές δηλώσεις του προέδρου του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων κ. Ανδρέα Χίου στην «Θ».
Κάτι που επιβεβαιώνει μιλώντας, αποκλειστικά στην «Θ», ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς, ο οποίος τονίζει, μεταξύ άλλων, ότι «πέρασε η άποψη των ξενοδόχων» και ότι… η διάταξη, που τέθηκε χθες προς ψήφιση στην Βουλή, «πιάνει» αναδρομικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Από την πλευρά τους πάντως, οι ξενοδόχοι της Ξάνθης, διευκρινίζουν ότι «δεν γίνεται γιατί το ήθελαν οι ξενοδόχοι, αλλά για να δημιουργηθεί ένα πλαίσιο νομοθεσίας και κανόνων» για τα εν λόγω ακίνητα, όπως σημειώνει, από την πλευρά του, μιλώντας στην «Θ» ο πρόεδρος του Συλλόγου Ξενοδόχων και Τουριστικών Επιχειρηματιών Ξάνθης κ. Μηνάς Δασκαλόπουλος.
«ΤΟ Ν/Σ ΑΧΡΗΣΤΕΥΕΙ ΟΛΑ ΤΑ AIRBNB ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΑ ΩΣ ΧΩΡΟΙ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ»
Αναλυτικότερα, ο κ. Παραδιάς, εξήγησε στην «Θ» ότι «το νομοσχέδιο πέρασε χθες από την Βουλή και δυστυχώς, αχρηστεύει όλα τα airbnb που πολεοδομικά δεν είναι χαρακτηρισμένα ως χώροι κύριας χρήσης κατοικίας και κάνει πολύ μεγάλη ζημιά. Στην ουσία είναι τελειωμένο και θα έχουν πολύ σοβαρό θέμα, όλοι όσοι είχαν πάρει τα κτίσματα που – δυστυχώς – ήταν χαρακτηρισμένα ως αποθήκες, γκαράζ, χώροι δευτερεύουσας χρήσης, πατάρια και χώροι επάνω σε ταράτσες, τα οποία δεν ήταν υπολογισμένα εξ αρχής, στον συντελεστή δόμησης ή τους αγόρασαν μετά από το 2011 και μέσα στο συμβόλαιο λένε ότι δεν είναι χώροι κύριας χρήσης, αλλά αποθήκες κλπ. Αυτοί είναι υποχρεωμένοι από τις πλατφόρμες, αλλιώς θα έχουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, με την πρώτη καταγγελία και μετά 10.000, 20.000 ευρώ και πάει λέγοντας. Θα χάσουν δηλαδή την περιουσία τους οι άνθρωποι. Αυτοί μετά μπορούν να τα νοικιάσουν μόνον σε κάποιο φοιτητή, για παράδειγμα. Γιατί αυτοί οι χώροι, συνήθως δεν νοικιάζονται σε οικογένειες. Οι οικογένειες θέλουν ένα μεγάλο διαμέρισμα, με δυο κρεβατοκάμαρες κ.ο.κ. Έτσι, πέρασε η άποψη των ξενοδόχων, να φύγουν αυτοί οι άνθρωποι από την βραχυχρόνια μίσθωση».
«ΠΑΝΤΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΘΕΜΑ – Η ΔΙΑΤΑΞΗ «ΠΙΑΝΕΙ» ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ»
Αναφορικά με το αν υπάρχει θέμα, με ιδιοκτήτες ακινήτων και στην Ξάνθη, που τους «πιάνει» η εν λόγω διάταξη, ο κ. Παραδιάς, απαντά ότι «παντού υπάρχει θέμα, αλλά δεν μπορείς να κάνεις κάτι, ούτε να πας στο Συμβούλιο της Επικρατείας, για τέτοια θέματα. Γιατί εκεί θα είναι ακόμη χειρότερη η κατάσταση. Αυτό που ζητήσαμε να εφαρμοστεί αυτή η διάταξη για όσους θέλουν να μπουν στην βραχυχρόνια μίσθωση από εδώ και πέρα και να μην πιάσει αυτούς που είναι ήδη σε αυτή. Αλλά τους πιάνει αναδρομικά. Ενώ ο αστικός κώδικας στην νομοθεσία, ορίζει ότι ο νόμος ορίζει περί του μέλλοντος, αυτή η διάταξη στην πραγματικότητα, θα βγει αναδρομικά. Και έτσι, θα πιάσει και κάποιον που μπορεί να είναι δέκα χρόνια στην πλατφόρμα και να έχει πάρει τις καλύτερες κριτικές που υπάρχουν στον κόσμο, γιατί συνήθως αυτά τα ακίνητα έχουν πολύ κεντρική θέση».
«ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΓΙΑΤΙ «ΤΟ ΗΘΕΛΑΝ ΟΙ ΞΕΝΟΔΟΧΟΙ», ΑΛΛΑ ΓΙΑ ΝΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΕΝΑ ΠΛΑΙΣΙΟ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΩΝ»
Από την πλευρά του, ο κ. Δασκαλόπουλος, τόνισε ότι «η ερώτησή σας είναι πολύπλευρη. Πιστεύω ότι για αρχή, ο θεσμός των airbnb, όπως είχε ξεκινήσει (και πριν αρχίσουν να μπαίνουν όλα αυτά τα προβλήματα στην μέση) ήταν κάτι όμορφο, γιατί ουσιαστικά έδινε σε κάποιον που θα έρχονταν από το εξωτερικό (για παράδειγμα) μια πιο άμεση «ματιά», για το πώς ζει ένας Έλληνας στην Ελλάδα, το πως επιλέγει να διακοσμήσει τους χώρους του κλπ. Έχουμε όμως και το άλλο. Όταν αρχίζει και μπαίνει κάτι στην αγορά, που δεν έχει προσδιοριστεί ακόμη, πέφτουν όλοι «με τα μούτρα». Όταν συμβαίνει αυτό, έχουμε προφανέστατα κάτι που αρχίζει και δημιουργεί προβλήματα, για κάποιους άλλους. Και εδώ μπαίνουν τα ξενοδοχεία. Γιατί, όταν εγώ έχω μια ξενοδοχειακή εγκατάσταση, έχω να πληρώσω τόσες υποχρεώσεις, βρίσκομαι συνεχώς στο ίδιο σημείο και οποιοσδήποτε μπορεί να έρθει και να με βρει, για οποιονδήποτε έλεγχο κλπ. Ενώ οι άλλοι, που είχαν απλά μια οικία… ψάξε να τους βρεις. Αυτό, δημιουργεί μια αναστάτωση και για τον πελάτη και για τον ξενοδόχο, αλλά πολλές φορές και για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη του airbnb, που δεν γνωρίζει τι είναι σωστό, τι πρέπει να κάνει κλπ. Θεωρώ ότι το συγκεκριμένο νομοσχέδιο, δεν είχε άμεσο λόγο να «χτυπήσει» τα airbnb, γιατί το ήθελαν οι ξενοδόχοι, παρά το να αρχίσει να δημιουργείται ένα πλαίσιο νομοθεσίας, κανόνων και κανονισμών, που πρέπει να διέπουν τα ακίνητα αυτά. Κάποια πράγματα είναι προς την σωστή κατεύθυνση, αλλά κάποια άλλα, χρειάζονται κάποια αλλαγή. Κάποια υπόγεια, ημιυπόγεια, , ταράτσες ή αποθήκες, πήραν κρατικές επιδοτήσεις για να γίνουν και τώρα έρχεσαι και λες «εσύ δεν μπορείς να πάρεις». Αυτό δεν δημιουργεί πρόβλημα; Είναι κάποια θέματα δηλαδή, που πρέπει να συζητηθούν πάλι. Και πρέπει να γίνουν γρήγορες αλλαγές, για να εξυπηρετηθούν καλύτερα και οι ιδιοκτήτες ακινήτων και για να μπορέσουμε, όλοι μαζί, να «ταιριάξουμε» την αγορά. Εννοείται ότι συγκρούεται το κομμάτι αυτό, κατά κάποιο τρόπο και με τα ξενοδοχεία, αλλά η «πίτα» είναι μεγάλη. Τα 500 διαμερίσματα – ειδικά με όσα ξενοδοχεία έχουν κλείσει το τελευταίο διάστημα – στην πόλη, είναι καλό να υπάρχουν, ανεξαρτήτως από το πότε δουλεύουν. Η αλήθεια όμως είναι ότι πρέπει να υπάρξει ένα καθεστώς, όπου νόμιμα – και χωρίς να μπορεί να σου πει τίποτα κανένας – να λειτουργείς την επιχείρησή σου, όπως την λειτουργεί και ο ξενοδόχος. Να μην είμαστε σε ανεξέλεγκτη κατάσταση. Γιατί η αλήθεια είναι ότι τα airbnb άνθισαν τόσο γρήγορα, από το «πουθενά» και άρχισαν να προσφέρουν «τρελά» έσοδα, ειδικά για όσους μπήκαν νωρίς, χωρίς να δώσουν ο,τι πρέπει να δώσουν ακόμη και στο κράτος πολλές φορές. Κάποιοι. Όχι όλοι. Και ουσιαστικά, επειδή δουλεύουμε όλοι στην ίδια αγορά και μπαίνει κάτι καινούριο, «χτυπά» και τους ξενοδόχους. Για αυτό και οι ξενοδόχοι ήθελαν να μπουν σε ένα πλαίσιο τα airbnb. Εξάλλου, τα περί απεντόμωσης, πυρασφάλειας, αστικής ευθύνης κλπ, τα ξενοδοχεία τα διαθέτουν ήδη. Και πάνω σε αυτό το πλαίσιο, κινούνται και για τα airbnb. Δεν είναι τέλειο. Είναι μια αρχή. Να δουλέψουν και αυτοί, αλλά να δουλέψουμε και εμείς, όταν μοιραζόμαστε από την ίδια «πίτα».
ΟΙ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ
Υπενθυμίζεται ότι με το σχέδιο νόμου τίθενται προϋποθέσεις στη χρήση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και συγκεκριμένα αυτά θα πρέπει να:
-αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
-διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
-διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
-διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
